Die Boom-Debatte im Immobilien-Markt

Makler und Häusermarkt-Experten empören sich über die Aussagen der SNB, der Schweiz drohe eine Immobilien-Blase.

Zwei Kräfte haben in jüngster Vergangenheit vor einer Schweizer Immobilienblase gewarnt. Einerseits wurden Kreditnehmer und Hypothekarbanken von der Nationalbank zur Vorsicht geboten. Andererseits hatte auch das renommierte Immobilienberatungsbüro Wüest & Partner vor einem möglichen Kollaps gewarnt und den Markt als «tickende Zeitbombe» beschrieben.

Die «Handelszeitung» hat sich nun in der Branche umgehört – und dort wird die Lage natürlich ganz anders eingeschätzt. «Wir merken in unserem täglichen Geschäft nichts von einer Preisblase», meint Urs Tschudi, Geschäftsleitungsvorsitzender des Maklers Walde & Partner, gegenüber der «Handelszeitung». Auch Ansgar Gmür, Direktor des Hauseigentümer-Verbandes, hält nichts von den Blasen-Spekulationen der SNB. Von einem Boom könne man zwar sprechen, von einer Blase jedoch nicht.

Den Markt im Kontext sehen

So empört sich auch der Immobilienexperte der Bank Sal. Oppenheim, Jan Eckert, über das unnötige Schüren von Ängsten. Bei ihren Aussagen hätten Wüest & Partner vergessen, den Kontext zu betrachten. Zwar seien die Wohneigentumspreise gestiegen, jedoch auch das Lohnniveau der Käufer.

Aus den Banken kommen aber auch einige warnende Stimmen. «Eine zu lange Phase des Preisanstieges ist ungesund», sagt Fredy Hasenmaile, Immobilien-Experte der Credit Suisse. Bei den Banken hat der Run auf Hypotheken dazu geführt, dass die Bilanzen derzeit stark an langfristige Guthaben gebunden sind. Laut Harald Nedwed, dem CEO der Migros Bank, lauert hier die grösste Gefahr für die Banken: «Das Bilanzstrukturrisiko ist die derzeit grösste Gefahr für den Schweizer Bankensektor.»

 

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NEWS GANZ KURZ

Bellevue

Der BB Healthcare Trust ist an der London Stock Exchange mit einem Volumen von 150 Millionen Pfund gelistet. Der erste Handelstag ist der 2. Dezember. Portfoliomanager des Trusts ist Bellevue Asset Management.

Die Ende Oktober angekündigte Lancierung der Beteiligungsgesellschaft BB Healthcare Trust plc an der London Stock Exchange wurde erfolgreich abgeschlossen. Im Rahmen eines Aktienplatzierungs-programms konnte in der Erstemission ein Platzierungsvolumen von GBP 150 Mio. realisiert werden. Der erste Handelstag im Premium Segment der Londoner Börse ist der 2. Dezember 2016 (ISIN: GB00BZCNLL95, Bloomberg-Ticker: BBH LN).

Acron

Die auf Immobilieninvestments spezialisierte Acron hat den Kauf des projektierten Sheraton Fisherman‘s Wharf Hotels im kalifornischen San Francisco abgeschlossen. Das gesamte Investitionsvolumen bewegt sich im mehrfachen, dreistelligen Millionenbereich und stellt damit das bisher grösste Einzelinvestment der Acron-Gruppe dar.

Raiffeisen

Die beiden Raiffeisenbanken Fulenbach-Murgenthal-Langenthal und Oberes Gäu-Aare haben sich für einen Zusammenschluss entschieden. Die neue Raiffeisenbank soll unter dem Namen «Raiffeisenbank Aare-Langete» auftreten.

Schroder

Schroder Real Estate hat drei Schweizer Geschäftsimmobilien für den kotierten Immoplus-Fonds erworben. Die Transaktion bringt das Fondsvermögen auf rund 1,5 Milliarden Franken. Das Portfolio hat Rockspring Investment Managers verkauft. Es handelt sich dabei um vollständig vom «Do it yourself»-Spezialisten Hornbach Baumarkt gemietete Liegenschaften.

Glarner Kantonalbank

Die Glarner Kantonalbank (GLKB) weitet die Laufzeiten ihrer angebotenen Hypotheken aus. In Filialen erworbene Hypotheken können neu eine Laufzeit von bis zu 15 Jahren haben, online erworbene eine solche von bis zu 20 Jahren. Käufer sollen somit länger von tiefen Zinsen profitieren können.

Zurich

Die Zurich Gruppe Deutschland hat den Altezza Bürokomplex in München erworben. Verkäufer des 2009 erbauten Bürogebäudes ist die Warburg-HIH Invest Real Estate. Über den Kaufpreis vereinbarten die Parteien Stillschweigen. Beraten wurde Zurich bei der Transaktion durch Luther Köln.

BEKB

Die BEKB Roggwil wird per 30. Juni 2017 in die Niederlassung Langenthal integriert. Die betroffenen Mitarbeitenden werden bei der BEKB weiterbeschäftigt. Die Integration erfolgt, weil sich das Kundenverhalten im Bankgeschäft stark verändert hat.

UBS

Mit Blick auf die Art Basel im amerikanischen Miami fasst die Schweizer Grossbank ihre erhebliche Kunstsammlung in einem neuen Bildband zusammen. Das Buch «UBS Art Collection: To Art its Freedom» wird an Januar 2017 erhältlich sein.

Vontobel AM

Die europäische Ratingagentur Feri EuroRating Services und die Verlagsgruppe Handelsblatt haben die Schweizer Bank Vontobel als besten Asset Manager für Rohstoffe in Deutschland, Österreich und der Schweiz ausgezeichnet.

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