Der norwegische Staatsfonds hat einen neuen Verkaufsprozess für den Üetlihof in Zürich eingeleitet. Wie die «Neue Zürcher Zeitung» (NZZ) berichtet, soll die Transaktion möglichst noch vor Ende dieses Jahres abgeschlossen werden. Wer als Käufer infrage kommt und welcher Preis erzielt werden könnte, ist derzeit offen.

Der Staatsfonds hatte den Bürokomplex 2012 für rund eine Milliarde Franken von der Credit Suisse übernommen und anschliessend an die Grossbank zurückvermietet. Ein erster Verkaufsversuch scheiterte 2022. Damals stand ein Verkaufspreis von rund 1,3 Milliarden Franken im Raum. Auch die Stadt Zürich hatte Interesse gezeigt, doch der Gemeinderat lehnte den dafür beantragten Kredit von 1,2 Milliarden Franken ab.

Der Bau begann vor genau 50 Jahren, seit 1979 ist das grosse Gebäude in Betrieb.

UBS bleibt langfristige Mieterin

Seit der Übernahme der Credit Suisse ist die UBS Mieterin des Üetlihofs. Der Komplex zählt zu den grössten Büroimmobilien der Schweiz und bietet Platz für rund 8500 Arbeitsplätze. Die Büroflächen umfassen einschliesslich Verkehrsflächen rund 100'000 Quadratmeter.

Der Mietvertrag mit der UBS läuft noch bis 2037 und kann anschliessend um bis zu fünfzehn Jahre verlängert werden. Die jährlichen Mieteinnahmen beliefen sich 2022 laut NZZ auf rund 45 Millionen Franken. Der Mietzins ist vollständig an die Teuerung gekoppelt.

Allerdings hat sich der Flächenbedarf seit der Integration der Credit Suisse verändert. Die UBS bietet derzeit rund 14'600 Quadratmeter zur Untermiete an. Gleichzeitig investiert sie in die Modernisierung des Standorts und verlegt Abteilungen von anderen Zürcher Bürostandorten in den Üetlihof.

Potenzial für bis zu 1000 Wohnungen

Für mögliche Investoren dürfte insbesondere die langfristige Entwicklung des Areals interessant sein. Das knapp 56'000 Quadratmeter grosse Grundstück befindet sich bereits in einer Wohnzone.

Nach einem möglichen Auszug der UBS könnten dort dereinst 700 bis 1000 Wohnungen entstehen. Eine entsprechende Überbauung würde keine vorgängige Umzonung erfordern. Auch eine gemischte Nutzung mit Wohnungen, Büros und öffentlichen Einrichtungen wäre denkbar. Damit zählt der Üetlihof zu den bedeutendsten potenziellen Wohnbaureserven der Stadt Zürich.

Schweizer Versicherer und Immobilienfonds als mögliche Käufer

Der Kreis potenzieller Käufer ist allerdings begrenzt. Neben dem hohen Kaufpreis stellt insbesondere die Lex Koller eine Hürde dar. Während ausländische Investoren Geschäftsliegenschaften erwerben dürfen, ist ihnen der Kauf von Wohnimmobilien als Renditeobjekte grundsätzlich untersagt.

Gemäss NZZ kämen deshalb insbesondere grosse Schweizer institutionelle Investoren infrage. Genannt werden Versicherer wie Swiss Life und Zurich, Immobilienanlagegefässe von Swisscanto und UBS sowie der Zuger Immobilieninvestmentmanager Empira, der seit Anfang 2025 zur Partners Group gehört.

Ob diese Unternehmen tatsächlich am Bieterverfahren teilnehmen, ist nicht bekannt.