Kurzfristige Chancen mit Immobilienfonds
Ähnliches gilt bei Ertragsausschüttungen von Immobilienfonds. Vor dem Ausschüttungsdatum kann ein überdurchschnittlicher Kursanstieg beobachtet werden. Kurzfristig orientierte Anleger suchen den Einstieg kurz vor Dividendenzahlung, da sie auf eine schnellere Kompensation der Dividendenzahlung nach der Auszahlung spekulieren, als dies fundamental durch die Ansammlung laufender (Miet-)Erträge gerechtfertigt wäre.
Von den von uns analysierten Titeln konnte dieser Kursverlauf beispielsweise bei CS Interswiss und Realstone Swiss Property Fund (siehe Grafiken) beobachtet werden.
Wie regelmässig ist das Muster?
Kapitalerhöhungen wie Dividendenzahlungen bieten somit kurzfristig orientierten Anlegern erhöhte Gewinnchancen. Allerdings lässt sich dieses Muster der Kursentwicklung nicht regelmässig beobachten. Befürchten die Investoren beispielsweise, dass die mit der Kapitalaufnahme getätigten Investitionen gegenüber dem Bestandesportfolio keinen Mehrwert liefern, wird sich nach der Kapitalerhöhung der Kurs nicht wieder erholen.
Damit setzt auch jede kurzfristige Investition eine fundierte Analyse der zugrunde liegenden Immobilienanlagen, der Verwendung des Kapitals aus Kapitalerhöhung sowie der Nachhaltigkeit des ausgewiesenen Dividendenertrages voraus.
Kursverlauf Realstone Swiss Property Fund (oben) und CS Interswiss (unten) vor und nach dem Ausschüttungsdatum:
