Die Coronakrise bringt neben Herausforderungen auch Chancen für den Immobilienmarkt.
Die Einflüsse von Covid-19 haben innerhalb einzelner Nutzungssegmente, insbesondere bei kommerziellen Liegenschaften wie Büro-, Detailhandels- oder Hotelimmobilien, zu einer Differenzierung geführt.
Für Objekte mit Umnutzungspotenzial sieht der Immobilienspezialist Property One nach wie vor Marktchancen. Auch für selbstgenutzte Immobilien bonitätsstarker Unternehmen kann jetzt ein guter Zeitpunkt für den Verkauf mit Rückmietung sein.
Deutliche Unterschiede
Die plötzlichen Massnahmen infolge der Covid-19-Pandemie haben nicht nur auf die Wirtschaft, sondern auch auf den Transaktionsmarkt von Anlageimmobilien Einfluss genommen. Bei Immobilien mit kommerzieller Nutzung waren die Auswirkungen am stärksten zu spüren.
Insgesamt sieht Property One über die vergangenen Monate eine nach wie vor intakte Transaktionsaktivität, obwohl teilweise deutliche Unterschiede beim Marktverhalten der einzelnen Investorensegmente beobachtet werden konnten.
Transaktionen aufgeschoben
Während bei grossen institutionellen Immobilieninvestoren bisher ein kaum verändertes Investitionsverhalten zu spüren war, warten semi-institutionelle Anleger sowie professionelle Privatpersonen aufgrund der Unsicherheiten weiterhin tendenziell eher zu, oder sie haben ihre Transaktionen teilweise aufgeschoben.
Das Investitionsverhalten hat sich bereits etwas normalisiert. Property One stellt eine «Auf- und Nachholaktivität» an den Transaktionsmärkten fest, jedoch mit stärkerer Differenzierung in den einzelnen Nutzungssegmenten. Die Coronakrise hat bestehende Entwicklungen im Immobiliensektor beschleunigt, wie die Einflüsse des Online-Handels oder Nachfragereduktionen nach Büroflächen.
Es wird auch Gewinner geben
Bei Immobilien mit signifikantem Nutzungsanteil in Detailhandel, Büro oder Gastronomie/Hotel sind einige Objekte momentan schwieriger zu platzieren, dies infolge von Ertragsausfällen durch gestundete, reduzierte oder erlassene Mietzinse. Ob dabei die Transaktionspreise solcher Immobilien flächendeckend unter Druck geraten, wird sich erst in den kommenden Monaten abzeichnen.
Property One geht weiter davon aus, dass sich die Leerstandsituation an peripheren Lagen in allen Nutzungsarten akzentuieren wird. «Wir sind jedoch der Überzeugung, dass es auch Gewinner geben wird», so Marcel Egger, Head Investment Management bei Property One.
Zeitpunkt für Verkäufe?
So könnten beispielsweise Spezialimmobilien wie zentral gelegene Logistikliegenschaften verstärkt in den Investorenfokus rücken. Generell erachtet Property One den Zeitpunkt für Verkäufe von Anlageimmobilien als nach wie vor sehr gut, da die Nachfrage nach Renditeimmobilien ungebrochen hoch ist.
Property One sucht auch in der aktuellen Marktsituation aktiv nach Opportunitäten für Immobilieninvestoren. Dabei spielt die starke Kompetenz des Entwicklungsteams von Property One eine zentrale Rolle, um die Potenziale einer Immobilie zu erkennen (zum Beispiel Umnutzungspotenzial von Gewerbeflächen in Wohnungen).
Eigenkapitalbasis stärken
Von dieser Expertise profitieren Investoren, und sie können auch gerade in sich verändernden Marktsituationen überdurchschnittliche Renditen erzielen. Ebenfalls können bonitätsstarke Unternehmen von der aktuellen Marktphase profitieren, um mit einem Verkauf und der Rückmietung ihrer selbstgenutzten Immobilie die Eigenkapitalbasis zu stärken.
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